https://gbucloud.com/drive/s/9ayKbKpCZ75EncXjJtcuQ7oms4Qha9
Aquí tienes una explicación clara para tus asesores sobre cómo evaluar la solvencia de los inquilinos interesados en visitar una vivienda:
Evaluación de la Solvencia de los Inquilinos
Antes de agendar visitas para posibles inquilinos, es fundamental asegurarnos de que cumplen con los criterios mínimos de solvencia. Para ello, debemos evaluar los siguientes puntos clave:
1. Relación Ingresos-Alquiler
✅ La regla básica es que los ingresos netos del hogar deben ser, al menos, tres veces el importe del alquiler. Es decir, el alquiler no debe superar el 33% de los ingresos conjuntos de los inquilinos que van a residir en la vivienda.
🔹 Ejemplo práctico:
- Si el alquiler es de 900€, los inquilinos deben demostrar ingresos de al menos 2.700€ netos al mes entre todos los convivientes adultos.
📌 ¿Cómo verificarlo?
- Nóminas de los últimos tres meses.
- Contrato laboral (preferiblemente indefinido o con estabilidad demostrable).
- Declaración de la renta (en caso de autónomos).
2. Composición del Hogar
Es importante conocer quiénes vivirán en la vivienda para asegurarnos de que se ajusta a sus necesidades y para informar correctamente a los propietarios.
🔹 Aspectos a preguntar:
- ¿Cuántos adultos van a vivir en la vivienda?
- ¿Hay menores de edad en el hogar?
- ¿Tienen mascotas? En caso afirmativo, ¿de qué tipo y tamaño?
📌 ¿Por qué es relevante?
- Algunos propietarios tienen preferencias o restricciones sobre familias con niños pequeños.
- No todas las viviendas permiten mascotas, y algunas tienen normas específicas sobre el tipo o tamaño del animal.
3. Otros Factores a Considerar
- Aval o seguro de impago: Si los ingresos están en el límite, se puede solicitar un avalista o un seguro de impago de alquiler.
- Historial de pagos: Si el inquilino ha alquilado antes, es positivo contar con referencias de propietarios anteriores.
- Duración del contrato: Preguntar si buscan un alquiler a largo plazo o algo temporal para que se ajuste a lo que el propietario desea.
Proceso de Evaluación Antes de la Visita
1️⃣ Recopilar información básica: Ingresos, número de convivientes, menores y mascotas.
2️⃣ Verificar documentación económica: Nóminas, contratos o declaraciones de renta.
3️⃣ Confirmar requisitos adicionales: Avales, referencias y seguro de impago si es necesario.
4️⃣ Si cumplen los criterios, programar la visita.
Así garantizamos que las visitas sean eficientes y enfocadas en inquilinos con posibilidades reales de alquilar la vivienda.
👉 Importante: La comunicación debe ser clara y profesional, explicando a los interesados que estos requisitos son estándar en el sector y benefician tanto a inquilinos como a propietarios.
¿Quieres que preparemos un guion o documento con estos puntos para que lo puedan usar los asesores en su día a día? 😊